Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 613,49 € | 46 613,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 253 € / mois | 133 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 360 € | 6 984 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 675 € | 6 628 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 707,66 € | 228 654,22 € | 6 136 292,34 € |
| Année 2 | 342 879,93 € | 216 481,95 € | 5 793 412,41 € |
| Année 3 | 355 500,18 € | 203 861,70 € | 5 437 912,23 € |
| Année 4 | 368 584,99 € | 190 776,89 € | 5 069 327,24 € |
| Année 5 | 382 151,36 € | 177 210,52 € | 4 687 175,88 € |
| Année 6 | 396 217,11 € | 163 144,77 € | 4 290 958,77 € |
| Année 7 | 410 800,55 € | 148 561,33 € | 3 880 158,22 € |
| Année 8 | 425 920,77 € | 133 441,11 € | 3 454 237,45 € |
| Année 9 | 441 597,50 € | 117 764,38 € | 3 012 639,95 € |
| Année 10 | 457 851,25 € | 101 510,63 € | 2 554 788,70 € |
| Année 11 | 474 703,22 € | 84 658,66 € | 2 080 085,48 € |
| Année 12 | 492 175,51 € | 67 186,37 € | 1 587 909,97 € |
| Année 13 | 510 290,87 € | 49 071,01 € | 1 077 619,10 € |
| Année 14 | 529 072,98 € | 30 288,90 € | 548 546,12 € |
| Année 15 | 548 546,12 € | 10 815,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 467 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 181 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.