Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 717 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 415,46 € | 48 415,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 714 € / mois | 138 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 360 € | 7 254 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 925 € | 6 884 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 492,03 € | 237 493,49 € | 6 373 507,97 € |
| Année 2 | 356 134,84 € | 224 850,68 € | 6 017 373,13 € |
| Année 3 | 369 242,98 € | 211 742,54 € | 5 648 130,15 € |
| Année 4 | 382 833,61 € | 198 151,91 € | 5 265 296,54 € |
| Année 5 | 396 924,46 € | 184 061,06 € | 4 868 372,08 € |
| Année 6 | 411 533,93 € | 169 451,59 € | 4 456 838,15 € |
| Année 7 | 426 681,14 € | 154 304,38 € | 4 030 157,01 € |
| Année 8 | 442 385,87 € | 138 599,65 € | 3 587 771,14 € |
| Année 9 | 458 668,63 € | 122 316,89 € | 3 129 102,51 € |
| Année 10 | 475 550,70 € | 105 434,82 € | 2 653 551,81 € |
| Année 11 | 493 054,15 € | 87 931,37 € | 2 160 497,66 € |
| Année 12 | 511 201,83 € | 69 783,69 € | 1 649 295,83 € |
| Année 13 | 530 017,48 € | 50 968,04 € | 1 119 278,35 € |
| Année 14 | 549 525,69 € | 31 459,83 € | 569 752,66 € |
| Année 15 | 569 752,66 € | 11 233,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 717 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 330 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.