Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 914,70 € | 44 914,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 105 € / mois | 128 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 360 € | 9 306 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 425 € | 8 832 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 315,44 € | 330 660,96 € | 8 408 684,56 € |
| Année 2 | 216 543,38 € | 322 433,02 € | 8 192 141,18 € |
| Année 3 | 225 096,29 € | 313 880,11 € | 7 967 044,89 € |
| Année 4 | 233 987,01 € | 304 989,39 € | 7 733 057,88 € |
| Année 5 | 243 228,94 € | 295 747,46 € | 7 489 828,94 € |
| Année 6 | 252 835,87 € | 286 140,53 € | 7 236 993,07 € |
| Année 7 | 262 822,22 € | 276 154,18 € | 6 974 170,85 € |
| Année 8 | 273 203,04 € | 265 773,36 € | 6 700 967,81 € |
| Année 9 | 283 993,89 € | 254 982,51 € | 6 416 973,92 € |
| Année 10 | 295 210,93 € | 243 765,47 € | 6 121 762,99 € |
| Année 11 | 306 871,03 € | 232 105,37 € | 5 814 891,96 € |
| Année 12 | 318 991,65 € | 219 984,75 € | 5 495 900,31 € |
| Année 13 | 331 591,02 € | 207 385,38 € | 5 164 309,29 € |
| Année 14 | 344 688,04 € | 194 288,36 € | 4 819 621,25 € |
| Année 15 | 358 302,33 € | 180 674,07 € | 4 461 318,92 € |
| Année 16 | 372 454,36 € | 166 522,04 € | 4 088 864,56 € |
| Année 17 | 387 165,39 € | 151 811,01 € | 3 701 699,17 € |
| Année 18 | 402 457,45 € | 136 518,95 € | 3 299 241,72 € |
| Année 19 | 418 353,49 € | 120 622,91 € | 2 880 888,23 € |
| Année 20 | 434 877,40 € | 104 099,00 € | 2 446 010,83 € |
| Année 21 | 452 053,98 € | 86 922,42 € | 1 993 956,85 € |
| Année 22 | 469 908,96 € | 69 067,44 € | 1 524 047,89 € |
| Année 23 | 488 469,20 € | 50 507,20 € | 1 035 578,69 € |
| Année 24 | 507 762,51 € | 31 213,89 € | 527 816,18 € |
| Année 25 | 527 816,18 € | 11 158,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 617 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 861 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.