Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 617 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 999,54 € | 50 999,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 544 € / mois | 145 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 360 € | 9 306 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 425 € | 8 832 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 599,92 € | 316 394,56 € | 8 321 400,08 € |
| Année 2 | 306 816,26 € | 305 178,22 € | 8 014 583,82 € |
| Année 3 | 318 458,19 € | 293 536,29 € | 7 696 125,63 € |
| Année 4 | 330 541,88 € | 281 452,60 € | 7 365 583,75 € |
| Année 5 | 343 084,08 € | 268 910,40 € | 7 022 499,67 € |
| Année 6 | 356 102,17 € | 255 892,31 € | 6 666 397,50 € |
| Année 7 | 369 614,22 € | 242 380,26 € | 6 296 783,28 € |
| Année 8 | 383 638,99 € | 228 355,49 € | 5 913 144,29 € |
| Année 9 | 398 195,93 € | 213 798,55 € | 5 514 948,36 € |
| Année 10 | 413 305,19 € | 198 689,29 € | 5 101 643,17 € |
| Année 11 | 428 987,78 € | 183 006,70 € | 4 672 655,39 € |
| Année 12 | 445 265,44 € | 166 729,04 € | 4 227 389,95 € |
| Année 13 | 462 160,73 € | 149 833,75 € | 3 765 229,22 € |
| Année 14 | 479 697,10 € | 132 297,38 € | 3 285 532,12 € |
| Année 15 | 497 898,88 € | 114 095,60 € | 2 787 633,24 € |
| Année 16 | 516 791,35 € | 95 203,13 € | 2 270 841,89 € |
| Année 17 | 536 400,62 € | 75 593,86 € | 1 734 441,27 € |
| Année 18 | 556 753,99 € | 55 240,49 € | 1 177 687,28 € |
| Année 19 | 577 879,65 € | 34 114,83 € | 599 807,63 € |
| Année 20 | 599 807,63 € | 12 187,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 617 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 713 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.