Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 295,47 € | 51 295,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 441 € / mois | 146 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 360 € | 9 360 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 675 € | 8 883 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 315,21 € | 318 230,43 € | 8 369 684,79 € |
| Année 2 | 308 596,65 € | 306 948,99 € | 8 061 088,14 € |
| Année 3 | 320 306,14 € | 295 239,50 € | 7 740 782,00 € |
| Année 4 | 332 459,94 € | 283 085,70 € | 7 408 322,06 € |
| Année 5 | 345 074,90 € | 270 470,74 € | 7 063 247,16 € |
| Année 6 | 358 168,53 € | 257 377,11 € | 6 705 078,63 € |
| Année 7 | 371 759,02 € | 243 786,62 € | 6 333 319,61 € |
| Année 8 | 385 865,15 € | 229 680,49 € | 5 947 454,46 € |
| Année 9 | 400 506,55 € | 215 039,09 € | 5 546 947,91 € |
| Année 10 | 415 703,51 € | 199 842,13 € | 5 131 244,40 € |
| Année 11 | 431 477,09 € | 184 068,55 € | 4 699 767,31 € |
| Année 12 | 447 849,21 € | 167 696,43 € | 4 251 918,10 € |
| Année 13 | 464 842,52 € | 150 703,12 € | 3 787 075,58 € |
| Année 14 | 482 480,68 € | 133 064,96 € | 3 304 594,90 € |
| Année 15 | 500 788,07 € | 114 757,57 € | 2 803 806,83 € |
| Année 16 | 519 790,13 € | 95 755,51 € | 2 284 016,70 € |
| Année 17 | 539 513,22 € | 76 032,42 € | 1 744 503,48 € |
| Année 18 | 559 984,70 € | 55 560,94 € | 1 184 518,78 € |
| Année 19 | 581 232,92 € | 34 312,72 € | 603 285,86 € |
| Année 20 | 603 285,86 € | 12 258,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 667 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 558 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.