Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 887,31 € | 51 887,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 234 € / mois | 148 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 360 € | 9 468 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 175 € | 8 986 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 745,55 € | 321 902,17 € | 8 466 254,45 € |
| Année 2 | 312 157,11 € | 310 490,61 € | 8 154 097,34 € |
| Année 3 | 324 001,73 € | 298 645,99 € | 7 830 095,61 € |
| Année 4 | 336 295,76 € | 286 351,96 € | 7 493 799,85 € |
| Année 5 | 349 056,26 € | 273 591,46 € | 7 144 743,59 € |
| Année 6 | 362 300,98 € | 260 346,74 € | 6 782 442,61 € |
| Année 7 | 376 048,25 € | 246 599,47 € | 6 406 394,36 € |
| Année 8 | 390 317,14 € | 232 330,58 € | 6 016 077,22 € |
| Année 9 | 405 127,46 € | 217 520,26 € | 5 610 949,76 € |
| Année 10 | 420 499,74 € | 202 147,98 € | 5 190 450,02 € |
| Année 11 | 436 455,35 € | 186 192,37 € | 4 753 994,67 € |
| Année 12 | 453 016,33 € | 169 631,39 € | 4 300 978,34 € |
| Année 13 | 470 205,74 € | 152 441,98 € | 3 830 772,60 € |
| Année 14 | 488 047,37 € | 134 600,35 € | 3 342 725,23 € |
| Année 15 | 506 565,99 € | 116 081,73 € | 2 836 159,24 € |
| Année 16 | 525 787,29 € | 96 860,43 € | 2 310 371,95 € |
| Année 17 | 545 737,93 € | 76 909,79 € | 1 764 634,02 € |
| Année 18 | 566 445,61 € | 56 202,11 € | 1 198 188,41 € |
| Année 19 | 587 939,01 € | 34 708,71 € | 610 249,40 € |
| Année 20 | 610 249,40 € | 12 399,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 767 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 204 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.