Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 867 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 479,16 € | 52 479,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 028 € / mois | 149 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 360 € | 9 576 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 675 € | 9 088 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 176,00 € | 325 573,92 € | 8 562 824,00 € |
| Année 2 | 315 717,76 € | 314 032,16 € | 8 247 106,24 € |
| Année 3 | 327 697,45 € | 302 052,47 € | 7 919 408,79 € |
| Année 4 | 340 131,73 € | 289 618,19 € | 7 579 277,06 € |
| Année 5 | 353 037,78 € | 276 712,14 € | 7 226 239,28 € |
| Année 6 | 366 433,55 € | 263 316,37 € | 6 859 805,73 € |
| Année 7 | 380 337,65 € | 249 412,27 € | 6 479 468,08 € |
| Année 8 | 394 769,30 € | 234 980,62 € | 6 084 698,78 € |
| Année 9 | 409 748,54 € | 220 001,38 € | 5 674 950,24 € |
| Année 10 | 425 296,18 € | 204 453,74 € | 5 249 654,06 € |
| Année 11 | 441 433,75 € | 188 316,17 € | 4 808 220,31 € |
| Année 12 | 458 183,67 € | 171 566,25 € | 4 350 036,64 € |
| Année 13 | 475 569,13 € | 154 180,79 € | 3 874 467,51 € |
| Année 14 | 493 614,29 € | 136 135,63 € | 3 380 853,22 € |
| Année 15 | 512 344,16 € | 117 405,76 € | 2 868 509,06 € |
| Année 16 | 531 784,71 € | 97 965,21 € | 2 336 724,35 € |
| Année 17 | 551 962,91 € | 77 787,01 € | 1 784 761,44 € |
| Année 18 | 572 906,79 € | 56 843,13 € | 1 211 854,65 € |
| Année 19 | 594 645,36 € | 35 104,56 € | 617 209,29 € |
| Année 20 | 617 209,29 € | 12 541,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 867 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 886 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.