Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 071,01 € | 53 071,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 821 € / mois | 151 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 360 € | 9 684 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 175 € | 9 191 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 606,44 € | 329 245,68 € | 8 659 393,56 € |
| Année 2 | 319 278,38 € | 317 573,74 € | 8 340 115,18 € |
| Année 3 | 331 393,18 € | 305 458,94 € | 8 008 722,00 € |
| Année 4 | 343 967,66 € | 292 884,46 € | 7 664 754,34 € |
| Année 5 | 357 019,30 € | 279 832,82 € | 7 307 735,04 € |
| Année 6 | 370 566,12 € | 266 286,00 € | 6 937 168,92 € |
| Année 7 | 384 627,03 € | 252 225,09 € | 6 552 541,89 € |
| Année 8 | 399 221,45 € | 237 630,67 € | 6 153 320,44 € |
| Année 9 | 414 369,63 € | 222 482,49 € | 5 738 950,81 € |
| Année 10 | 430 092,60 € | 206 759,52 € | 5 308 858,21 € |
| Année 11 | 446 412,18 € | 190 439,94 € | 4 862 446,03 € |
| Année 12 | 463 351,00 € | 173 501,12 € | 4 399 095,03 € |
| Année 13 | 480 932,54 € | 155 919,58 € | 3 918 162,49 € |
| Année 14 | 499 181,19 € | 137 670,93 € | 3 418 981,30 € |
| Année 15 | 518 122,30 € | 118 729,82 € | 2 900 859,00 € |
| Année 16 | 537 782,09 € | 99 070,03 € | 2 363 076,91 € |
| Année 17 | 558 187,88 € | 78 664,24 € | 1 804 889,03 € |
| Année 18 | 579 367,93 € | 57 484,19 € | 1 225 521,10 € |
| Année 19 | 601 351,66 € | 35 500,46 € | 624 169,44 € |
| Année 20 | 624 169,44 € | 12 682,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 967 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 631 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.