Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 967 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 633,24 € | 64 633,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 858 € / mois | 184 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 360 € | 9 684 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 175 € | 9 191 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 551,95 € | 317 046,93 € | 8 508 448,05 € |
| Année 2 | 475 429,76 € | 300 169,12 € | 8 033 018,29 € |
| Année 3 | 492 928,75 € | 282 670,13 € | 7 540 089,54 € |
| Année 4 | 511 071,83 € | 264 527,05 € | 7 029 017,71 € |
| Année 5 | 529 882,70 € | 245 716,18 € | 6 499 135,01 € |
| Année 6 | 549 385,94 € | 226 212,94 € | 5 949 749,07 € |
| Année 7 | 569 607,00 € | 205 991,88 € | 5 380 142,07 € |
| Année 8 | 590 572,37 € | 185 026,51 € | 4 789 569,70 € |
| Année 9 | 612 309,40 € | 163 289,48 € | 4 177 260,30 € |
| Année 10 | 634 846,50 € | 140 752,38 € | 3 542 413,80 € |
| Année 11 | 658 213,09 € | 117 385,79 € | 2 884 200,71 € |
| Année 12 | 682 439,75 € | 93 159,13 € | 2 201 760,96 € |
| Année 13 | 707 558,09 € | 68 040,79 € | 1 494 202,87 € |
| Année 14 | 733 600,96 € | 41 997,92 € | 760 601,91 € |
| Année 15 | 760 601,91 € | 14 996,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 967 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.