Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 912,45 € | 63 912,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 674 € / mois | 182 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 360 € | 9 576 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 675 € | 9 088 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 438,20 € | 313 511,20 € | 8 413 561,80 € |
| Année 2 | 470 127,75 € | 296 821,65 € | 7 943 434,05 € |
| Année 3 | 487 431,60 € | 279 517,80 € | 7 456 002,45 € |
| Année 4 | 505 372,37 € | 261 577,03 € | 6 950 630,08 € |
| Année 5 | 523 973,45 € | 242 975,95 € | 6 426 656,63 € |
| Année 6 | 543 259,18 € | 223 690,22 € | 5 883 397,45 € |
| Année 7 | 563 254,75 € | 203 694,65 € | 5 320 142,70 € |
| Année 8 | 583 986,28 € | 182 963,12 € | 4 736 156,42 € |
| Année 9 | 605 480,91 € | 161 468,49 € | 4 130 675,51 € |
| Année 10 | 627 766,66 € | 139 182,74 € | 3 502 908,85 € |
| Année 11 | 650 872,69 € | 116 076,71 € | 2 852 036,16 € |
| Année 12 | 674 829,17 € | 92 120,23 € | 2 177 206,99 € |
| Année 13 | 699 667,40 € | 67 282,00 € | 1 477 539,59 € |
| Année 14 | 725 419,85 € | 41 529,55 € | 752 119,74 € |
| Année 15 | 752 119,74 € | 14 829,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 867 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.