Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 767 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 191,66 € | 63 191,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 490 € / mois | 180 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 360 € | 9 468 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 175 € | 8 986 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 324,43 € | 309 975,49 € | 8 318 675,57 € |
| Année 2 | 464 825,79 € | 293 474,13 € | 7 853 849,78 € |
| Année 3 | 481 934,47 € | 276 365,45 € | 7 371 915,31 € |
| Année 4 | 499 672,89 € | 258 627,03 € | 6 872 242,42 € |
| Année 5 | 518 064,19 € | 240 235,73 € | 6 354 178,23 € |
| Année 6 | 537 132,43 € | 221 167,49 € | 5 817 045,80 € |
| Année 7 | 556 902,49 € | 201 397,43 € | 5 260 143,31 € |
| Année 8 | 577 400,25 € | 180 899,67 € | 4 682 743,06 € |
| Année 9 | 598 652,45 € | 159 647,47 € | 4 084 090,61 € |
| Année 10 | 620 686,86 € | 137 613,06 € | 3 463 403,75 € |
| Année 11 | 643 532,32 € | 114 767,60 € | 2 819 871,43 € |
| Année 12 | 667 218,60 € | 91 081,32 € | 2 152 652,83 € |
| Année 13 | 691 776,71 € | 66 523,21 € | 1 460 876,12 € |
| Année 14 | 717 238,73 € | 41 061,19 € | 743 637,39 € |
| Année 15 | 743 637,39 € | 14 662,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 767 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.