Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 470,87 € | 62 470,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 306 € / mois | 178 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 360 € | 9 360 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 675 € | 8 883 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 210,65 € | 306 439,79 € | 8 223 789,35 € |
| Année 2 | 459 523,77 € | 290 126,67 € | 7 764 265,58 € |
| Année 3 | 476 437,34 € | 273 213,10 € | 7 287 828,24 € |
| Année 4 | 493 973,42 € | 255 677,02 € | 6 793 854,82 € |
| Année 5 | 512 154,93 € | 237 495,51 € | 6 281 699,89 € |
| Année 6 | 531 005,67 € | 218 644,77 € | 5 750 694,22 € |
| Année 7 | 550 550,24 € | 199 100,20 € | 5 200 143,98 € |
| Année 8 | 570 814,17 € | 178 836,27 € | 4 629 329,81 € |
| Année 9 | 591 823,98 € | 157 826,46 € | 4 037 505,83 € |
| Année 10 | 613 607,06 € | 136 043,38 € | 3 423 898,77 € |
| Année 11 | 636 191,89 € | 113 458,55 € | 2 787 706,88 € |
| Année 12 | 659 608,04 € | 90 042,40 € | 2 128 098,84 € |
| Année 13 | 683 886,02 € | 65 764,42 € | 1 444 212,82 € |
| Année 14 | 709 057,59 € | 40 592,85 € | 735 155,23 € |
| Année 15 | 735 155,23 € | 14 494,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 667 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 866 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 488 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.