Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 175,31 € | 45 175,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 895 € / mois | 129 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 360 € | 9 360 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 675 € | 8 883 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 524,10 € | 332 579,62 € | 8 457 475,90 € |
| Année 2 | 217 799,77 € | 324 303,95 € | 8 239 676,13 € |
| Année 3 | 226 402,32 € | 315 701,40 € | 8 013 273,81 € |
| Année 4 | 235 344,63 € | 306 759,09 € | 7 777 929,18 € |
| Année 5 | 244 640,15 € | 297 463,57 € | 7 533 289,03 € |
| Année 6 | 254 302,83 € | 287 800,89 € | 7 278 986,20 € |
| Année 7 | 264 347,16 € | 277 756,56 € | 7 014 639,04 € |
| Année 8 | 274 788,19 € | 267 315,53 € | 6 739 850,85 € |
| Année 9 | 285 641,66 € | 256 462,06 € | 6 454 209,19 € |
| Année 10 | 296 923,76 € | 245 179,96 € | 6 157 285,43 € |
| Année 11 | 308 651,50 € | 233 452,22 € | 5 848 633,93 € |
| Année 12 | 320 842,48 € | 221 261,24 € | 5 527 791,45 € |
| Année 13 | 333 514,94 € | 208 588,78 € | 5 194 276,51 € |
| Année 14 | 346 687,94 € | 195 415,78 € | 4 847 588,57 € |
| Année 15 | 360 381,24 € | 181 722,48 € | 4 487 207,33 € |
| Année 16 | 374 615,38 € | 167 488,34 € | 4 112 591,95 € |
| Année 17 | 389 411,77 € | 152 691,95 € | 3 723 180,18 € |
| Année 18 | 404 792,53 € | 137 311,19 € | 3 318 387,65 € |
| Année 19 | 420 780,81 € | 121 322,91 € | 2 897 606,84 € |
| Année 20 | 437 400,61 € | 104 703,11 € | 2 460 206,23 € |
| Année 21 | 454 676,84 € | 87 426,88 € | 2 005 529,39 € |
| Année 22 | 472 635,44 € | 69 468,28 € | 1 532 893,95 € |
| Année 23 | 491 303,34 € | 50 800,38 € | 1 041 590,61 € |
| Année 24 | 510 708,59 € | 31 395,13 € | 530 882,02 € |
| Année 25 | 530 882,02 € | 11 223,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 667 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 004 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 072 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.