Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 435,93 € | 45 435,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 685 € / mois | 129 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 360 € | 9 414 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 925 € | 8 934 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 732,88 € | 334 498,28 € | 8 506 267,12 € |
| Année 2 | 219 056,29 € | 326 174,87 € | 8 287 210,83 € |
| Année 3 | 227 708,47 € | 317 522,69 € | 8 059 502,36 € |
| Année 4 | 236 702,39 € | 308 528,77 € | 7 822 799,97 € |
| Année 5 | 246 051,54 € | 299 179,62 € | 7 576 748,43 € |
| Année 6 | 255 769,97 € | 289 461,19 € | 7 320 978,46 € |
| Année 7 | 265 872,22 € | 279 358,94 € | 7 055 106,24 € |
| Année 8 | 276 373,50 € | 268 857,66 € | 6 778 732,74 € |
| Année 9 | 287 289,56 € | 257 941,60 € | 6 491 443,18 € |
| Année 10 | 298 636,78 € | 246 594,38 € | 6 192 806,40 € |
| Année 11 | 310 432,17 € | 234 798,99 € | 5 882 374,23 € |
| Année 12 | 322 693,46 € | 222 537,70 € | 5 559 680,77 € |
| Année 13 | 335 439,05 € | 209 792,11 € | 5 224 241,72 € |
| Année 14 | 348 688,06 € | 196 543,10 € | 4 875 553,66 € |
| Année 15 | 362 460,36 € | 182 770,80 € | 4 513 093,30 € |
| Année 16 | 376 776,62 € | 168 454,54 € | 4 136 316,68 € |
| Année 17 | 391 658,37 € | 153 572,79 € | 3 744 658,31 € |
| Année 18 | 407 127,87 € | 138 103,29 € | 3 337 530,44 € |
| Année 19 | 423 208,40 € | 122 022,76 € | 2 914 322,04 € |
| Année 20 | 439 924,08 € | 105 307,08 € | 2 474 397,96 € |
| Année 21 | 457 299,96 € | 87 931,20 € | 2 017 098,00 € |
| Année 22 | 475 362,14 € | 69 869,02 € | 1 541 735,86 € |
| Année 23 | 494 137,75 € | 51 093,41 € | 1 047 598,11 € |
| Année 24 | 513 654,95 € | 31 576,21 € | 533 943,16 € |
| Année 25 | 533 943,16 € | 11 288,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 717 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 871 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 604 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 817 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.