Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 957,16 € | 45 957,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 264 € / mois | 131 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 360 € | 9 522 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 425 € | 9 037 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 150,34 € | 338 335,58 € | 8 603 849,66 € |
| Année 2 | 221 569,23 € | 329 916,69 € | 8 382 280,43 € |
| Année 3 | 230 320,66 € | 321 165,26 € | 8 151 959,77 € |
| Année 4 | 239 417,75 € | 312 068,17 € | 7 912 542,02 € |
| Année 5 | 248 874,14 € | 302 611,78 € | 7 663 667,88 € |
| Année 6 | 258 704,06 € | 292 781,86 € | 7 404 963,82 € |
| Année 7 | 268 922,19 € | 282 563,73 € | 7 136 041,63 € |
| Année 8 | 279 543,95 € | 271 941,97 € | 6 856 497,68 € |
| Année 9 | 290 585,24 € | 260 900,68 € | 6 565 912,44 € |
| Année 10 | 302 062,64 € | 249 423,28 € | 6 263 849,80 € |
| Année 11 | 313 993,35 € | 237 492,57 € | 5 949 856,45 € |
| Année 12 | 326 395,28 € | 225 090,64 € | 5 623 461,17 € |
| Année 13 | 339 287,09 € | 212 198,83 € | 5 284 174,08 € |
| Année 14 | 352 688,08 € | 198 797,84 € | 4 931 486,00 € |
| Année 15 | 366 618,34 € | 184 867,58 € | 4 564 867,66 € |
| Année 16 | 381 098,86 € | 170 387,06 € | 4 183 768,80 € |
| Année 17 | 396 151,30 € | 155 334,62 € | 3 787 617,50 € |
| Année 18 | 411 798,28 € | 139 687,64 € | 3 375 819,22 € |
| Année 19 | 428 063,27 € | 123 422,65 € | 2 947 755,95 € |
| Année 20 | 444 970,71 € | 106 515,21 € | 2 502 785,24 € |
| Année 21 | 462 545,93 € | 88 939,99 € | 2 040 239,31 € |
| Année 22 | 480 815,34 € | 70 670,58 € | 1 559 423,97 € |
| Année 23 | 499 806,32 € | 51 679,60 € | 1 059 617,65 € |
| Année 24 | 519 547,41 € | 31 938,51 € | 540 070,24 € |
| Année 25 | 540 070,24 € | 11 417,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 817 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.