Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 696,55 € | 45 696,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 474 € / mois | 130 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 360 € | 9 468 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 175 € | 8 986 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 941,67 € | 336 416,93 € | 8 555 058,33 € |
| Année 2 | 220 312,83 € | 328 045,77 € | 8 334 745,50 € |
| Année 3 | 229 014,64 € | 319 343,96 € | 8 105 730,86 € |
| Année 4 | 238 060,14 € | 310 298,46 € | 7 867 670,72 € |
| Année 5 | 247 462,91 € | 300 895,69 € | 7 620 207,81 € |
| Année 6 | 257 237,08 € | 291 121,52 € | 7 362 970,73 € |
| Année 7 | 267 397,29 € | 280 961,31 € | 7 095 573,44 € |
| Année 8 | 277 958,82 € | 270 399,78 € | 6 817 614,62 € |
| Année 9 | 288 937,49 € | 259 421,11 € | 6 528 677,13 € |
| Année 10 | 300 349,78 € | 248 008,82 € | 6 228 327,35 € |
| Année 11 | 312 212,84 € | 236 145,76 € | 5 916 114,51 € |
| Année 12 | 324 544,47 € | 223 814,13 € | 5 591 570,04 € |
| Année 13 | 337 363,15 € | 210 995,45 € | 5 254 206,89 € |
| Année 14 | 350 688,15 € | 197 670,45 € | 4 903 518,74 € |
| Année 15 | 364 539,46 € | 183 819,14 € | 4 538 979,28 € |
| Année 16 | 378 937,85 € | 169 420,75 € | 4 160 041,43 € |
| Année 17 | 393 904,96 € | 154 453,64 € | 3 766 136,47 € |
| Année 18 | 409 463,20 € | 138 895,40 € | 3 356 673,27 € |
| Année 19 | 425 635,97 € | 122 722,63 € | 2 931 037,30 € |
| Année 20 | 442 447,52 € | 105 911,08 € | 2 488 589,78 € |
| Année 21 | 459 923,10 € | 88 435,50 € | 2 028 666,68 € |
| Année 22 | 478 088,88 € | 70 269,72 € | 1 550 577,80 € |
| Année 23 | 496 972,21 € | 51 386,39 € | 1 053 605,59 € |
| Année 24 | 516 601,34 € | 31 757,26 € | 537 004,25 € |
| Année 25 | 537 004,25 € | 11 352,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 767 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 562 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.