Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 817 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 552,05 € | 63 552,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 582 € / mois | 181 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 360 € | 9 522 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 425 € | 9 037 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 881,24 € | 311 743,36 € | 8 366 118,76 € |
| Année 2 | 467 476,70 € | 295 147,90 € | 7 898 642,06 € |
| Année 3 | 484 682,98 € | 277 941,62 € | 7 413 959,08 € |
| Année 4 | 502 522,56 € | 260 102,04 € | 6 911 436,52 € |
| Année 5 | 521 018,74 € | 241 605,86 € | 6 390 417,78 € |
| Année 6 | 540 195,72 € | 222 428,88 € | 5 850 222,06 € |
| Année 7 | 560 078,55 € | 202 546,05 € | 5 290 143,51 € |
| Année 8 | 580 693,18 € | 181 931,42 € | 4 709 450,33 € |
| Année 9 | 602 066,59 € | 160 558,01 € | 4 107 383,74 € |
| Année 10 | 624 226,68 € | 138 397,92 € | 3 483 157,06 € |
| Année 11 | 647 202,41 € | 115 422,19 € | 2 835 954,65 € |
| Année 12 | 671 023,81 € | 91 600,79 € | 2 164 930,84 € |
| Année 13 | 695 721,95 € | 66 902,65 € | 1 469 208,89 € |
| Année 14 | 721 329,18 € | 41 295,42 € | 747 879,71 € |
| Année 15 | 747 879,71 € | 14 745,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 817 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 577 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.