Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 917 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 272,84 € | 64 272,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 766 € / mois | 183 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 360 € | 9 630 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 925 € | 9 139 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 995,03 € | 315 279,05 € | 8 461 004,97 € |
| Année 2 | 472 778,70 € | 298 495,38 € | 7 988 226,27 € |
| Année 3 | 490 180,12 € | 281 093,96 € | 7 498 046,15 € |
| Année 4 | 508 222,02 € | 263 052,06 € | 6 989 824,13 € |
| Année 5 | 526 927,98 € | 244 346,10 € | 6 462 896,15 € |
| Année 6 | 546 322,50 € | 224 951,58 € | 5 916 573,65 € |
| Année 7 | 566 430,83 € | 204 843,25 € | 5 350 142,82 € |
| Année 8 | 587 279,24 € | 183 994,84 € | 4 762 863,58 € |
| Année 9 | 608 895,07 € | 162 379,01 € | 4 153 968,51 € |
| Année 10 | 631 306,50 € | 139 967,58 € | 3 522 662,01 € |
| Année 11 | 654 542,81 € | 116 731,27 € | 2 868 119,20 € |
| Année 12 | 678 634,35 € | 92 639,73 € | 2 189 484,85 € |
| Année 13 | 703 612,64 € | 67 661,44 € | 1 485 872,21 € |
| Année 14 | 729 510,32 € | 41 763,76 € | 756 361,89 € |
| Année 15 | 756 361,89 € | 14 912,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 917 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.