Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 993,63 € | 64 993,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 950 € / mois | 185 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 360 € | 9 738 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 425 € | 9 242 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 108,79 € | 318 814,77 € | 8 555 891,21 € |
| Année 2 | 478 080,69 € | 301 842,87 € | 8 077 810,52 € |
| Année 3 | 495 677,28 € | 284 246,28 € | 7 582 133,24 € |
| Année 4 | 513 921,51 € | 266 002,05 € | 7 068 211,73 € |
| Année 5 | 532 837,25 € | 247 086,31 € | 6 535 374,48 € |
| Année 6 | 552 449,23 € | 227 474,33 € | 5 982 925,25 € |
| Année 7 | 572 783,09 € | 207 140,47 € | 5 410 142,16 € |
| Année 8 | 593 865,33 € | 186 058,23 € | 4 816 276,83 € |
| Année 9 | 615 723,55 € | 164 200,01 € | 4 200 553,28 € |
| Année 10 | 638 386,30 € | 141 537,26 € | 3 562 166,98 € |
| Année 11 | 661 883,20 € | 118 040,36 € | 2 900 283,78 € |
| Année 12 | 686 244,92 € | 93 678,64 € | 2 214 038,86 € |
| Année 13 | 711 503,32 € | 68 420,24 € | 1 502 535,54 € |
| Année 14 | 737 691,43 € | 42 232,13 € | 764 844,11 € |
| Année 15 | 764 844,11 € | 15 080,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 017 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 204 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.