Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 617 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 456,51 € | 43 456,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 686 € / mois | 124 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 360 € | 9 306 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 425 € | 8 832 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 617 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 998,71 € | 381 479,41 € | 8 477 001,29 € |
| Année 2 | 146 371,90 € | 375 106,22 € | 8 330 629,39 € |
| Année 3 | 153 035,19 € | 368 442,93 € | 8 177 594,20 € |
| Année 4 | 160 001,84 € | 361 476,28 € | 8 017 592,36 € |
| Année 5 | 167 285,60 € | 354 192,52 € | 7 850 306,76 € |
| Année 6 | 174 900,97 € | 346 577,15 € | 7 675 405,79 € |
| Année 7 | 182 863,01 € | 338 615,11 € | 7 492 542,78 € |
| Année 8 | 191 187,49 € | 330 290,63 € | 7 301 355,29 € |
| Année 9 | 199 890,94 € | 321 587,18 € | 7 101 464,35 € |
| Année 10 | 208 990,57 € | 312 487,55 € | 6 892 473,78 € |
| Année 11 | 218 504,49 € | 302 973,63 € | 6 673 969,29 € |
| Année 12 | 228 451,49 € | 293 026,63 € | 6 445 517,80 € |
| Année 13 | 238 851,30 € | 282 626,82 € | 6 206 666,50 € |
| Année 14 | 249 724,56 € | 271 753,56 € | 5 956 941,94 € |
| Année 15 | 261 092,78 € | 260 385,34 € | 5 695 849,16 € |
| Année 16 | 272 978,53 € | 248 499,59 € | 5 422 870,63 € |
| Année 17 | 285 405,37 € | 236 072,75 € | 5 137 465,26 € |
| Année 18 | 298 397,87 € | 223 080,25 € | 4 839 067,39 € |
| Année 19 | 311 981,87 € | 209 496,25 € | 4 527 085,52 € |
| Année 20 | 326 184,26 € | 195 293,86 € | 4 200 901,26 € |
| Année 21 | 341 033,17 € | 180 444,95 € | 3 859 868,09 € |
| Année 22 | 356 558,07 € | 164 920,05 € | 3 503 310,02 € |
| Année 23 | 372 789,66 € | 148 688,46 € | 3 130 520,36 € |
| Année 24 | 389 760,22 € | 131 717,90 € | 2 740 760,14 € |
| Année 25 | 407 503,31 € | 113 974,81 € | 2 333 256,83 € |
| Année 26 | 426 054,11 € | 95 424,01 € | 1 907 202,72 € |
| Année 27 | 445 449,42 € | 76 028,70 € | 1 461 753,30 € |
| Année 28 | 465 727,66 € | 55 750,46 € | 996 025,64 € |
| Année 29 | 486 929,01 € | 34 549,11 € | 509 096,63 € |
| Année 30 | 509 096,63 € | 12 382,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 617 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 161 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 861 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.