Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 117 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 958,78 € | 53 958,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 511 € / mois | 154 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 360 € | 9 846 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 925 € | 9 344 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 752,07 € | 334 753,29 € | 8 804 247,93 € |
| Année 2 | 324 619,24 € | 322 886,12 € | 8 479 628,69 € |
| Année 3 | 336 936,69 € | 310 568,67 € | 8 142 692,00 € |
| Année 4 | 349 721,52 € | 297 783,84 € | 7 792 970,48 € |
| Année 5 | 362 991,47 € | 284 513,89 € | 7 429 979,01 € |
| Année 6 | 376 764,93 € | 270 740,43 € | 7 053 214,08 € |
| Année 7 | 391 061,03 € | 256 444,33 € | 6 662 153,05 € |
| Année 8 | 405 899,58 € | 241 605,78 € | 6 256 253,47 € |
| Année 9 | 421 301,17 € | 226 204,19 € | 5 834 952,30 € |
| Année 10 | 437 287,15 € | 210 218,21 € | 5 397 665,15 € |
| Année 11 | 453 879,73 € | 193 625,63 € | 4 943 785,42 € |
| Année 12 | 471 101,88 € | 176 403,48 € | 4 472 683,54 € |
| Année 13 | 488 977,53 € | 158 527,83 € | 3 983 706,01 € |
| Année 14 | 507 531,46 € | 139 973,90 € | 3 476 174,55 € |
| Année 15 | 526 789,39 € | 120 715,97 € | 2 949 385,16 € |
| Année 16 | 546 778,06 € | 100 727,30 € | 2 402 607,10 € |
| Année 17 | 567 525,18 € | 79 980,18 € | 1 835 081,92 € |
| Année 18 | 589 059,56 € | 58 445,80 € | 1 246 022,36 € |
| Année 19 | 611 411,03 € | 36 094,33 € | 634 611,33 € |
| Année 20 | 634 611,33 € | 12 894,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 117 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.