Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 254,71 € | 54 254,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 408 € / mois | 155 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 360 € | 9 900 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 175 € | 9 396 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 467,35 € | 336 589,17 € | 8 852 532,65 € |
| Année 2 | 326 399,60 € | 324 656,92 € | 8 526 133,05 € |
| Année 3 | 338 784,63 € | 312 271,89 € | 8 187 348,42 € |
| Année 4 | 351 639,58 € | 299 416,94 € | 7 835 708,84 € |
| Année 5 | 364 982,31 € | 286 074,21 € | 7 470 726,53 € |
| Année 6 | 378 831,30 € | 272 225,22 € | 7 091 895,23 € |
| Année 7 | 393 205,82 € | 257 850,70 € | 6 698 689,41 € |
| Année 8 | 408 125,72 € | 242 930,80 € | 6 290 563,69 € |
| Année 9 | 423 611,78 € | 227 444,74 € | 5 866 951,91 € |
| Année 10 | 439 685,46 € | 211 371,06 € | 5 427 266,45 € |
| Année 11 | 456 369,04 € | 194 687,48 € | 4 970 897,41 € |
| Année 12 | 473 685,65 € | 177 370,87 € | 4 497 211,76 € |
| Année 13 | 491 659,34 € | 159 397,18 € | 4 005 552,42 € |
| Année 14 | 510 315,01 € | 140 741,51 € | 3 495 237,41 € |
| Année 15 | 529 678,57 € | 121 377,95 € | 2 965 558,84 € |
| Année 16 | 549 776,86 € | 101 279,66 € | 2 415 781,98 € |
| Année 17 | 570 637,78 € | 80 418,74 € | 1 845 144,20 € |
| Année 18 | 592 290,24 € | 58 766,28 € | 1 252 853,96 € |
| Année 19 | 614 764,30 € | 36 292,22 € | 638 089,66 € |
| Année 20 | 638 089,66 € | 12 965,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 167 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.