Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 267 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 846,55 € | 54 846,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 202 € / mois | 156 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 360 € | 10 008 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 675 € | 9 498 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 897,67 € | 340 260,93 € | 8 949 102,33 € |
| Année 2 | 329 960,08 € | 328 198,52 € | 8 619 142,25 € |
| Année 3 | 342 480,19 € | 315 678,41 € | 8 276 662,06 € |
| Année 4 | 355 475,40 € | 302 683,20 € | 7 921 186,66 € |
| Année 5 | 368 963,66 € | 289 194,94 € | 7 552 223,00 € |
| Année 6 | 382 963,73 € | 275 194,87 € | 7 169 259,27 € |
| Année 7 | 397 495,05 € | 260 663,55 € | 6 771 764,22 € |
| Année 8 | 412 577,71 € | 245 580,89 € | 6 359 186,51 € |
| Année 9 | 428 232,71 € | 229 925,89 € | 5 930 953,80 € |
| Année 10 | 444 481,73 € | 213 676,87 € | 5 486 472,07 € |
| Année 11 | 461 347,27 € | 196 811,33 € | 5 025 124,80 € |
| Année 12 | 478 852,81 € | 179 305,79 € | 4 546 271,99 € |
| Année 13 | 497 022,54 € | 161 136,06 € | 4 049 249,45 € |
| Année 14 | 515 881,71 € | 142 276,89 € | 3 533 367,74 € |
| Année 15 | 535 456,50 € | 122 702,10 € | 2 997 911,24 € |
| Année 16 | 555 774,05 € | 102 384,55 € | 2 442 137,19 € |
| Année 17 | 576 862,50 € | 81 296,10 € | 1 865 274,69 € |
| Année 18 | 598 751,17 € | 59 407,43 € | 1 266 523,52 € |
| Année 19 | 621 470,39 € | 36 688,21 € | 645 053,13 € |
| Année 20 | 645 053,13 € | 13 106,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 267 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 704 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.