Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 267 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 795,61 € | 66 795,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 411 € / mois | 190 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 360 € | 10 008 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 675 € | 9 498 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 893,27 € | 327 654,05 € | 8 793 106,73 € |
| Année 2 | 491 335,75 € | 310 211,57 € | 8 301 770,98 € |
| Année 3 | 509 420,19 € | 292 127,13 € | 7 792 350,79 € |
| Année 4 | 528 170,23 € | 273 377,09 € | 7 264 180,56 € |
| Année 5 | 547 610,47 € | 253 936,85 € | 6 716 570,09 € |
| Année 6 | 567 766,20 € | 233 781,12 € | 6 148 803,89 € |
| Année 7 | 588 663,78 € | 212 883,54 € | 5 560 140,11 € |
| Année 8 | 610 330,55 € | 191 216,77 € | 4 949 809,56 € |
| Année 9 | 632 794,81 € | 168 752,51 € | 4 317 014,75 € |
| Année 10 | 656 085,89 € | 145 461,43 € | 3 660 928,86 € |
| Année 11 | 680 234,27 € | 121 313,05 € | 2 980 694,59 € |
| Année 12 | 705 271,43 € | 96 275,89 € | 2 275 423,16 € |
| Année 13 | 731 230,16 € | 70 317,16 € | 1 544 193,00 € |
| Année 14 | 758 144,30 € | 43 403,02 € | 786 048,70 € |
| Année 15 | 786 048,70 € | 15 498,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 267 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.