Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 367 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 516,40 € | 67 516,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 595 € / mois | 192 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 360 € | 10 116 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 175 € | 9 601 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 007,06 € | 331 189,74 € | 8 887 992,94 € |
| Année 2 | 496 637,71 € | 313 559,09 € | 8 391 355,23 € |
| Année 3 | 514 917,31 € | 295 279,49 € | 7 876 437,92 € |
| Année 4 | 533 869,72 € | 276 327,08 € | 7 342 568,20 € |
| Année 5 | 553 519,71 € | 256 677,09 € | 6 789 048,49 € |
| Année 6 | 573 892,95 € | 236 303,85 € | 6 215 155,54 € |
| Année 7 | 595 016,04 € | 215 180,76 € | 5 620 139,50 € |
| Année 8 | 616 916,62 € | 193 280,18 € | 5 003 222,88 € |
| Année 9 | 639 623,28 € | 170 573,52 € | 4 363 599,60 € |
| Année 10 | 663 165,72 € | 147 031,08 € | 3 700 433,88 € |
| Année 11 | 687 574,64 € | 122 622,16 € | 3 012 859,24 € |
| Année 12 | 712 881,99 € | 97 314,81 € | 2 299 977,25 € |
| Année 13 | 739 120,84 € | 71 075,96 € | 1 560 856,41 € |
| Année 14 | 766 325,44 € | 43 871,36 € | 794 530,97 € |
| Année 15 | 794 530,97 € | 15 665,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 367 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.