Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 317 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 156,00 € | 67 156,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 503 € / mois | 191 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 360 € | 10 062 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 925 € | 9 549 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 450,12 € | 329 421,88 € | 8 840 549,88 € |
| Année 2 | 493 986,66 € | 311 885,34 € | 8 346 563,22 € |
| Année 3 | 512 168,68 € | 293 703,32 € | 7 834 394,54 € |
| Année 4 | 531 019,93 € | 274 852,07 € | 7 303 374,61 € |
| Année 5 | 550 565,00 € | 255 307,00 € | 6 752 809,61 € |
| Année 6 | 570 829,50 € | 235 042,50 € | 6 181 980,11 € |
| Année 7 | 591 839,86 € | 214 032,14 € | 5 590 140,25 € |
| Année 8 | 613 623,53 € | 192 248,47 € | 4 976 516,72 € |
| Année 9 | 636 208,98 € | 169 663,02 € | 4 340 307,74 € |
| Année 10 | 659 625,73 € | 146 246,27 € | 3 680 682,01 € |
| Année 11 | 683 904,36 € | 121 967,64 € | 2 996 777,65 € |
| Année 12 | 709 076,63 € | 96 795,37 € | 2 287 701,02 € |
| Année 13 | 735 175,41 € | 70 696,59 € | 1 552 525,61 € |
| Année 14 | 762 234,78 € | 43 637,22 € | 790 290,83 € |
| Année 15 | 790 290,83 € | 15 581,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 317 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 874 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.