Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 417 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 876,79 € | 67 876,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 687 € / mois | 193 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 360 € | 10 170 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 425 € | 9 652 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 563,88 € | 332 957,60 € | 8 935 436,12 € |
| Année 2 | 499 288,66 € | 315 232,82 € | 8 436 147,46 € |
| Année 3 | 517 665,84 € | 296 855,64 € | 7 918 481,62 € |
| Année 4 | 536 719,40 € | 277 802,08 € | 7 381 762,22 € |
| Année 5 | 556 474,26 € | 258 047,22 € | 6 825 287,96 € |
| Année 6 | 576 956,25 € | 237 565,23 € | 6 248 331,71 € |
| Année 7 | 598 192,12 € | 216 329,36 € | 5 650 139,59 € |
| Année 8 | 620 209,58 € | 194 311,90 € | 5 029 930,01 € |
| Année 9 | 643 037,45 € | 171 484,03 € | 4 386 892,56 € |
| Année 10 | 666 705,52 € | 147 815,96 € | 3 720 187,04 € |
| Année 11 | 691 244,76 € | 123 276,72 € | 3 028 942,28 € |
| Année 12 | 716 687,20 € | 97 834,28 € | 2 312 255,08 € |
| Année 13 | 743 066,10 € | 71 455,38 € | 1 569 188,98 € |
| Année 14 | 770 415,90 € | 44 105,58 € | 798 773,08 € |
| Année 15 | 798 773,08 € | 15 749,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 417 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 934 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.