Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 417 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 084,57 € | 49 084,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 741 € / mois | 140 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 360 € | 10 170 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 425 € | 9 652 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 417 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 655,40 € | 361 359,44 € | 9 189 344,60 € |
| Année 2 | 236 647,20 € | 352 367,64 € | 8 952 697,40 € |
| Année 3 | 245 994,18 € | 343 020,66 € | 8 706 703,22 € |
| Année 4 | 255 710,33 € | 333 304,51 € | 8 450 992,89 € |
| Année 5 | 265 810,25 € | 323 204,59 € | 8 185 182,64 € |
| Année 6 | 276 309,08 € | 312 705,76 € | 7 908 873,56 € |
| Année 7 | 287 222,60 € | 301 792,24 € | 7 621 650,96 € |
| Année 8 | 298 567,17 € | 290 447,67 € | 7 323 083,79 € |
| Année 9 | 310 359,83 € | 278 655,01 € | 7 012 723,96 € |
| Année 10 | 322 618,25 € | 266 396,59 € | 6 690 105,71 € |
| Année 11 | 335 360,87 € | 253 653,97 € | 6 354 744,84 € |
| Année 12 | 348 606,76 € | 240 408,08 € | 6 006 138,08 € |
| Année 13 | 362 375,85 € | 226 638,99 € | 5 643 762,23 € |
| Année 14 | 376 688,81 € | 212 326,03 € | 5 267 073,42 € |
| Année 15 | 391 567,06 € | 197 447,78 € | 4 875 506,36 € |
| Année 16 | 407 032,97 € | 181 981,87 € | 4 468 473,39 € |
| Année 17 | 423 109,76 € | 165 905,08 € | 4 045 363,63 € |
| Année 18 | 439 821,53 € | 149 193,31 € | 3 605 542,10 € |
| Année 19 | 457 193,35 € | 131 821,49 € | 3 148 348,75 € |
| Année 20 | 475 251,35 € | 113 763,49 € | 2 673 097,40 € |
| Année 21 | 494 022,60 € | 94 992,24 € | 2 179 074,80 € |
| Année 22 | 513 535,23 € | 75 479,61 € | 1 665 539,57 € |
| Année 23 | 533 818,59 € | 55 196,25 € | 1 131 720,98 € |
| Année 24 | 554 903,06 € | 34 111,78 € | 576 817,92 € |
| Année 25 | 576 817,92 € | 12 194,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 417 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.