Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 563,33 € | 48 563,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 162 € / mois | 138 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 360 € | 10 062 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 925 € | 9 549 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 237,80 € | 357 522,16 € | 9 091 762,20 € |
| Année 2 | 234 134,15 € | 348 625,81 € | 8 857 628,05 € |
| Année 3 | 243 381,85 € | 339 378,11 € | 8 614 246,20 € |
| Année 4 | 252 994,82 € | 329 765,14 € | 8 361 251,38 € |
| Année 5 | 262 987,49 € | 319 772,47 € | 8 098 263,89 € |
| Année 6 | 273 374,82 € | 309 385,14 € | 7 824 889,07 € |
| Année 7 | 284 172,46 € | 298 587,50 € | 7 540 716,61 € |
| Année 8 | 295 396,55 € | 287 363,41 € | 7 245 320,06 € |
| Année 9 | 307 063,98 € | 275 695,98 € | 6 938 256,08 € |
| Année 10 | 319 192,22 € | 263 567,74 € | 6 619 063,86 € |
| Année 11 | 331 799,52 € | 250 960,44 € | 6 287 264,34 € |
| Année 12 | 344 904,76 € | 237 855,20 € | 5 942 359,58 € |
| Année 13 | 358 527,64 € | 224 232,32 € | 5 583 831,94 € |
| Année 14 | 372 688,57 € | 210 071,39 € | 5 211 143,37 € |
| Année 15 | 387 408,83 € | 195 351,13 € | 4 823 734,54 € |
| Année 16 | 402 710,52 € | 180 049,44 € | 4 421 024,02 € |
| Année 17 | 418 616,58 € | 164 143,38 € | 4 002 407,44 € |
| Année 18 | 435 150,86 € | 147 609,10 € | 3 567 256,58 € |
| Année 19 | 452 338,23 € | 130 421,73 € | 3 114 918,35 € |
| Année 20 | 470 204,44 € | 112 555,52 € | 2 644 713,91 € |
| Année 21 | 488 776,34 € | 93 983,62 € | 2 155 937,57 € |
| Année 22 | 508 081,79 € | 74 678,17 € | 1 647 855,78 € |
| Année 23 | 528 149,72 € | 54 610,24 € | 1 119 706,06 € |
| Année 24 | 549 010,31 € | 33 749,65 € | 570 695,75 € |
| Année 25 | 570 695,75 € | 12 065,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 317 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.