Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 317 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 142,48 € | 55 142,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 098 € / mois | 157 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 360 € | 10 062 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 925 € | 9 549 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 612,98 € | 342 096,78 € | 8 997 387,02 € |
| Année 2 | 331 740,46 € | 329 969,30 € | 8 665 646,56 € |
| Année 3 | 344 328,15 € | 317 381,61 € | 8 321 318,41 € |
| Année 4 | 357 393,44 € | 304 316,32 € | 7 963 924,97 € |
| Année 5 | 370 954,51 € | 290 755,25 € | 7 592 970,46 € |
| Année 6 | 385 030,11 € | 276 679,65 € | 7 207 940,35 € |
| Année 7 | 399 639,83 € | 262 069,93 € | 6 808 300,52 € |
| Année 8 | 414 803,86 € | 246 905,90 € | 6 393 496,66 € |
| Année 9 | 430 543,34 € | 231 166,42 € | 5 962 953,32 € |
| Année 10 | 446 880,00 € | 214 829,76 € | 5 516 073,32 € |
| Année 11 | 463 836,60 € | 197 873,16 € | 5 052 236,72 € |
| Année 12 | 481 436,53 € | 180 273,23 € | 4 570 800,19 € |
| Année 13 | 499 704,33 € | 162 005,43 € | 4 071 095,86 € |
| Année 14 | 518 665,26 € | 143 044,50 € | 3 552 430,60 € |
| Année 15 | 538 345,68 € | 123 364,08 € | 3 014 084,92 € |
| Année 16 | 558 772,86 € | 102 936,90 € | 2 455 312,06 € |
| Année 17 | 579 975,12 € | 81 734,64 € | 1 875 336,94 € |
| Année 18 | 601 981,88 € | 59 727,88 € | 1 273 355,06 € |
| Année 19 | 624 823,68 € | 36 886,08 € | 648 531,38 € |
| Année 20 | 648 531,38 € | 13 177,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 317 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 550 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.