Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 550,63 € | 54 550,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 305 € / mois | 155 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 360 € | 9 954 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 425 € | 9 447 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 182,52 € | 338 425,04 € | 8 900 817,48 € |
| Année 2 | 328 179,84 € | 326 427,72 € | 8 572 637,64 € |
| Année 3 | 340 632,42 € | 313 975,14 € | 8 232 005,22 € |
| Année 4 | 353 557,49 € | 301 050,07 € | 7 878 447,73 € |
| Année 5 | 366 972,99 € | 287 634,57 € | 7 511 474,74 € |
| Année 6 | 380 897,53 € | 273 710,03 € | 7 130 577,21 € |
| Année 7 | 395 350,45 € | 259 257,11 € | 6 735 226,76 € |
| Année 8 | 410 351,74 € | 244 255,82 € | 6 324 875,02 € |
| Année 9 | 425 922,25 € | 228 685,31 € | 5 898 952,77 € |
| Année 10 | 442 083,59 € | 212 523,97 € | 5 456 869,18 € |
| Année 11 | 458 858,15 € | 195 749,41 € | 4 998 011,03 € |
| Année 12 | 476 269,23 € | 178 338,33 € | 4 521 741,80 € |
| Année 13 | 494 340,93 € | 160 266,63 € | 4 027 400,87 € |
| Année 14 | 513 098,38 € | 141 509,18 € | 3 514 302,49 € |
| Année 15 | 532 567,55 € | 122 040,01 € | 2 981 734,94 € |
| Année 16 | 552 775,46 € | 101 832,10 € | 2 428 959,48 € |
| Année 17 | 573 750,17 € | 80 857,39 € | 1 855 209,31 € |
| Année 18 | 595 520,72 € | 59 086,84 € | 1 259 688,59 € |
| Année 19 | 618 117,36 € | 36 490,20 € | 641 571,23 € |
| Année 20 | 641 571,23 € | 13 036,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 217 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 604 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 859 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.