Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 367 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 438,40 € | 55 438,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 995 € / mois | 158 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 360 € | 10 116 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 175 € | 9 601 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 328,14 € | 343 932,66 € | 9 045 671,86 € |
| Année 2 | 333 520,74 € | 331 740,06 € | 8 712 151,12 € |
| Année 3 | 346 175,93 € | 319 084,87 € | 8 365 975,19 € |
| Année 4 | 359 311,35 € | 305 949,45 € | 8 006 663,84 € |
| Année 5 | 372 945,17 € | 292 315,63 € | 7 633 718,67 € |
| Année 6 | 387 096,33 € | 278 164,47 € | 7 246 622,34 € |
| Année 7 | 401 784,44 € | 263 476,36 € | 6 844 837,90 € |
| Année 8 | 417 029,88 € | 248 230,92 € | 6 427 808,02 € |
| Année 9 | 432 853,80 € | 232 407,00 € | 5 994 954,22 € |
| Année 10 | 449 278,15 € | 215 982,65 € | 5 545 676,07 € |
| Année 11 | 466 325,70 € | 198 935,10 € | 5 079 350,37 € |
| Année 12 | 484 020,12 € | 181 240,68 € | 4 595 330,25 € |
| Année 13 | 502 385,92 € | 162 874,88 € | 4 092 944,33 € |
| Année 14 | 521 448,63 € | 143 812,17 € | 3 571 495,70 € |
| Année 15 | 541 234,65 € | 124 026,15 € | 3 030 261,05 € |
| Année 16 | 561 771,44 € | 103 489,36 € | 2 468 489,61 € |
| Année 17 | 583 087,47 € | 82 173,33 € | 1 885 402,14 € |
| Année 18 | 605 212,34 € | 60 048,46 € | 1 280 189,80 € |
| Année 19 | 628 176,70 € | 37 084,10 € | 652 013,10 € |
| Année 20 | 652 013,10 € | 13 248,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 367 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.