Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 734,33 € | 55 734,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 892 € / mois | 159 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 360 € | 10 170 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 425 € | 9 652 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 043,41 € | 345 768,55 € | 9 093 956,59 € |
| Année 2 | 335 301,09 € | 333 510,87 € | 8 758 655,50 € |
| Année 3 | 348 023,87 € | 320 788,09 € | 8 410 631,63 € |
| Année 4 | 361 229,40 € | 307 582,56 € | 8 049 402,23 € |
| Année 5 | 374 935,99 € | 293 875,97 € | 7 674 466,24 € |
| Année 6 | 389 162,68 € | 279 649,28 € | 7 285 303,56 € |
| Année 7 | 403 929,21 € | 264 882,75 € | 6 881 374,35 € |
| Année 8 | 419 256,03 € | 249 555,93 € | 6 462 118,32 € |
| Année 9 | 435 164,42 € | 233 647,54 € | 6 026 953,90 € |
| Année 10 | 451 676,44 € | 217 135,52 € | 5 575 277,46 € |
| Année 11 | 468 815,01 € | 199 996,95 € | 5 106 462,45 € |
| Année 12 | 486 603,86 € | 182 208,10 € | 4 619 858,59 € |
| Année 13 | 505 067,72 € | 163 744,24 € | 4 114 790,87 € |
| Année 14 | 524 232,18 € | 144 579,78 € | 3 590 558,69 € |
| Année 15 | 544 123,84 € | 124 688,12 € | 3 046 434,85 € |
| Année 16 | 564 770,25 € | 104 041,71 € | 2 481 664,60 € |
| Année 17 | 586 200,06 € | 82 611,90 € | 1 895 464,54 € |
| Année 18 | 608 443,01 € | 60 368,95 € | 1 287 021,53 € |
| Année 19 | 631 529,99 € | 37 281,97 € | 655 491,54 € |
| Année 20 | 655 491,54 € | 13 319,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 417 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.