Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 417 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 491,00 € | 47 491,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 912 € / mois | 135 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 360 € | 10 170 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 425 € | 9 652 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 417 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 996,15 € | 416 895,85 € | 9 264 003,85 € |
| Année 2 | 159 961,02 € | 409 930,98 € | 9 104 042,83 € |
| Année 3 | 167 242,93 € | 402 649,07 € | 8 936 799,90 € |
| Année 4 | 174 856,34 € | 395 035,66 € | 8 761 943,56 € |
| Année 5 | 182 816,36 € | 387 075,64 € | 8 579 127,20 € |
| Année 6 | 191 138,73 € | 378 753,27 € | 8 387 988,47 € |
| Année 7 | 199 839,94 € | 370 052,06 € | 8 188 148,53 € |
| Année 8 | 208 937,27 € | 360 954,73 € | 7 979 211,26 € |
| Année 9 | 218 448,74 € | 351 443,26 € | 7 760 762,52 € |
| Année 10 | 228 393,20 € | 341 498,80 € | 7 532 369,32 € |
| Année 11 | 238 790,35 € | 331 101,65 € | 7 293 578,97 € |
| Année 12 | 249 660,84 € | 320 231,16 € | 7 043 918,13 € |
| Année 13 | 261 026,18 € | 308 865,82 € | 6 782 891,95 € |
| Année 14 | 272 908,88 € | 296 983,12 € | 6 509 983,07 € |
| Année 15 | 285 332,56 € | 284 559,44 € | 6 224 650,51 € |
| Année 16 | 298 321,77 € | 271 570,23 € | 5 926 328,74 € |
| Année 17 | 311 902,28 € | 257 989,72 € | 5 614 426,46 € |
| Année 18 | 326 101,04 € | 243 790,96 € | 5 288 325,42 € |
| Année 19 | 340 946,17 € | 228 945,83 € | 4 947 379,25 € |
| Année 20 | 356 467,10 € | 213 424,90 € | 4 590 912,15 € |
| Année 21 | 372 694,57 € | 197 197,43 € | 4 218 217,58 € |
| Année 22 | 389 660,78 € | 180 231,22 € | 3 828 556,80 € |
| Année 23 | 407 399,34 € | 162 492,66 € | 3 421 157,46 € |
| Année 24 | 425 945,45 € | 143 946,55 € | 2 995 212,01 € |
| Année 25 | 445 335,78 € | 124 556,22 € | 2 549 876,23 € |
| Année 26 | 465 608,85 € | 104 283,15 € | 2 084 267,38 € |
| Année 27 | 486 804,78 € | 83 087,22 € | 1 597 462,60 € |
| Année 28 | 508 965,65 € | 60 926,35 € | 1 088 496,95 € |
| Année 29 | 532 135,34 € | 37 756,66 € | 556 361,61 € |
| Année 30 | 556 361,61 € | 13 532,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 417 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 689 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.