Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 345,18 € | 49 345,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 531 € / mois | 140 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 360 € | 10 224 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 675 € | 9 703 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 864,05 € | 363 278,11 € | 9 238 135,95 € |
| Année 2 | 237 903,61 € | 354 238,55 € | 9 000 232,34 € |
| Année 3 | 247 300,23 € | 344 841,93 € | 8 752 932,11 € |
| Année 4 | 257 067,94 € | 335 074,22 € | 8 495 864,17 € |
| Année 5 | 267 221,48 € | 324 920,68 € | 8 228 642,69 € |
| Année 6 | 277 776,07 € | 314 366,09 € | 7 950 866,62 € |
| Année 7 | 288 747,51 € | 303 394,65 € | 7 662 119,11 € |
| Année 8 | 300 152,29 € | 291 989,87 € | 7 361 966,82 € |
| Année 9 | 312 007,57 € | 280 134,59 € | 7 049 959,25 € |
| Année 10 | 324 331,07 € | 267 811,09 € | 6 725 628,18 € |
| Année 11 | 337 141,35 € | 255 000,81 € | 6 388 486,83 € |
| Année 12 | 350 457,58 € | 241 684,58 € | 6 038 029,25 € |
| Année 13 | 364 299,77 € | 227 842,39 € | 5 673 729,48 € |
| Année 14 | 378 688,70 € | 213 453,46 € | 5 295 040,78 € |
| Année 15 | 393 645,95 € | 198 496,21 € | 4 901 394,83 € |
| Année 16 | 409 193,96 € | 182 948,20 € | 4 492 200,87 € |
| Année 17 | 425 356,11 € | 166 786,05 € | 4 066 844,76 € |
| Année 18 | 442 156,61 € | 149 985,55 € | 3 624 688,15 € |
| Année 19 | 459 620,67 € | 132 521,49 € | 3 165 067,48 € |
| Année 20 | 477 774,54 € | 114 367,62 € | 2 687 292,94 € |
| Année 21 | 496 645,44 € | 95 496,72 € | 2 190 647,50 € |
| Année 22 | 516 261,70 € | 75 880,46 € | 1 674 385,80 € |
| Année 23 | 536 652,71 € | 55 489,45 € | 1 137 733,09 € |
| Année 24 | 557 849,13 € | 34 293,03 € | 579 883,96 € |
| Année 25 | 579 883,96 € | 12 259,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 467 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 986 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.