Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 866,42 € | 49 866,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 110 € / mois | 142 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 360 € | 10 332 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 175 € | 9 806 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 281,63 € | 367 115,41 € | 9 335 718,37 € |
| Année 2 | 240 416,68 € | 357 980,36 € | 9 095 301,69 € |
| Année 3 | 249 912,54 € | 348 484,50 € | 8 845 389,15 € |
| Année 4 | 259 783,43 € | 338 613,61 € | 8 585 605,72 € |
| Année 5 | 270 044,23 € | 328 352,81 € | 8 315 561,49 € |
| Année 6 | 280 710,30 € | 317 686,74 € | 8 034 851,19 € |
| Année 7 | 291 797,65 € | 306 599,39 € | 7 743 053,54 € |
| Année 8 | 303 322,93 € | 295 074,11 € | 7 439 730,61 € |
| Année 9 | 315 303,42 € | 283 093,62 € | 7 124 427,19 € |
| Année 10 | 327 757,09 € | 270 639,95 € | 6 796 670,10 € |
| Année 11 | 340 702,69 € | 257 694,35 € | 6 455 967,41 € |
| Année 12 | 354 159,60 € | 244 237,44 € | 6 101 807,81 € |
| Année 13 | 368 148,00 € | 230 249,04 € | 5 733 659,81 € |
| Année 14 | 382 688,95 € | 215 708,09 € | 5 350 970,86 € |
| Année 15 | 397 804,18 € | 200 592,86 € | 4 953 166,68 € |
| Année 16 | 413 516,45 € | 184 880,59 € | 4 539 650,23 € |
| Année 17 | 429 849,31 € | 168 547,73 € | 4 109 800,92 € |
| Année 18 | 446 827,26 € | 151 569,78 € | 3 662 973,66 € |
| Année 19 | 464 475,84 € | 133 921,20 € | 3 198 497,82 € |
| Année 20 | 482 821,46 € | 115 575,58 € | 2 715 676,36 € |
| Année 21 | 501 891,68 € | 96 505,36 € | 2 213 784,68 € |
| Année 22 | 521 715,14 € | 76 681,90 € | 1 692 069,54 € |
| Année 23 | 542 321,59 € | 56 075,45 € | 1 149 747,95 € |
| Année 24 | 563 741,91 € | 34 655,13 € | 586 006,04 € |
| Année 25 | 586 006,04 € | 12 388,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 567 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 475 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.