Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 387,65 € | 50 387,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 690 € / mois | 143 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 360 € | 10 440 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 675 € | 9 908 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 699,08 € | 370 952,72 € | 9 433 300,92 € |
| Année 2 | 242 929,59 € | 361 722,21 € | 9 190 371,33 € |
| Année 3 | 252 524,71 € | 352 127,09 € | 8 937 846,62 € |
| Année 4 | 262 498,81 € | 342 152,99 € | 8 675 347,81 € |
| Année 5 | 272 866,84 € | 331 784,96 € | 8 402 480,97 € |
| Année 6 | 283 644,40 € | 321 007,40 € | 8 118 836,57 € |
| Année 7 | 294 847,65 € | 309 804,15 € | 7 823 988,92 € |
| Année 8 | 306 493,39 € | 298 158,41 € | 7 517 495,53 € |
| Année 9 | 318 599,11 € | 286 052,69 € | 7 198 896,42 € |
| Année 10 | 331 182,97 € | 273 468,83 € | 6 867 713,45 € |
| Année 11 | 344 263,86 € | 260 387,94 € | 6 523 449,59 € |
| Année 12 | 357 861,40 € | 246 790,40 € | 6 165 588,19 € |
| Année 13 | 371 996,04 € | 232 655,76 € | 5 793 592,15 € |
| Année 14 | 386 688,95 € | 217 962,85 € | 5 406 903,20 € |
| Année 15 | 401 962,18 € | 202 689,62 € | 5 004 941,02 € |
| Année 16 | 417 838,68 € | 186 813,12 € | 4 587 102,34 € |
| Année 17 | 434 342,26 € | 170 309,54 € | 4 152 760,08 € |
| Année 18 | 451 497,70 € | 153 154,10 € | 3 701 262,38 € |
| Année 19 | 469 330,70 € | 135 321,10 € | 3 231 931,68 € |
| Année 20 | 487 868,11 € | 116 783,69 € | 2 744 063,57 € |
| Année 21 | 507 137,66 € | 97 514,14 € | 2 236 925,91 € |
| Année 22 | 527 168,32 € | 77 483,48 € | 1 709 757,59 € |
| Année 23 | 547 990,13 € | 56 661,67 € | 1 161 767,46 € |
| Année 24 | 569 634,36 € | 35 017,44 € | 592 133,10 € |
| Année 25 | 592 133,10 € | 12 518,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 667 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.