Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 648,27 € | 50 648,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 480 € / mois | 144 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 360 € | 10 494 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 925 € | 9 959 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 907,85 € | 372 871,39 € | 9 482 092,15 € |
| Année 2 | 244 186,15 € | 363 593,09 € | 9 237 906,00 € |
| Année 3 | 253 830,90 € | 353 948,34 € | 8 984 075,10 € |
| Année 4 | 263 856,55 € | 343 922,69 € | 8 720 218,55 € |
| Année 5 | 274 278,23 € | 333 501,01 € | 8 445 940,32 € |
| Année 6 | 285 111,54 € | 322 667,70 € | 8 160 828,78 € |
| Année 7 | 296 372,72 € | 311 406,52 € | 7 864 456,06 € |
| Année 8 | 308 078,69 € | 299 700,55 € | 7 556 377,37 € |
| Année 9 | 320 247,02 € | 287 532,22 € | 7 236 130,35 € |
| Année 10 | 332 895,96 € | 274 883,28 € | 6 903 234,39 € |
| Année 11 | 346 044,53 € | 261 734,71 € | 6 557 189,86 € |
| Année 12 | 359 712,41 € | 248 066,83 € | 6 197 477,45 € |
| Année 13 | 373 920,16 € | 233 859,08 € | 5 823 557,29 € |
| Année 14 | 388 689,06 € | 219 090,18 € | 5 434 868,23 € |
| Année 15 | 404 041,30 € | 203 737,94 € | 5 030 826,93 € |
| Année 16 | 419 999,92 € | 187 779,32 € | 4 610 827,01 € |
| Année 17 | 436 588,84 € | 171 190,40 € | 4 174 238,17 € |
| Année 18 | 453 833,02 € | 153 946,22 € | 3 720 405,15 € |
| Année 19 | 471 758,29 € | 136 020,95 € | 3 248 646,86 € |
| Année 20 | 490 391,53 € | 117 387,71 € | 2 758 255,33 € |
| Année 21 | 509 760,77 € | 98 018,47 € | 2 248 494,56 € |
| Année 22 | 529 895,05 € | 77 884,19 € | 1 718 599,51 € |
| Année 23 | 550 824,57 € | 56 954,67 € | 1 167 774,94 € |
| Année 24 | 572 580,75 € | 35 198,49 € | 595 194,19 € |
| Année 25 | 595 194,19 € | 12 582,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 717 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.