Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 717 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 039,16 € | 70 039,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 240 € / mois | 200 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 360 € | 10 494 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 925 € | 9 959 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 905,21 € | 343 564,71 € | 9 220 094,79 € |
| Année 2 | 515 194,65 € | 325 275,27 € | 8 704 900,14 € |
| Année 3 | 534 157,25 € | 306 312,67 € | 8 170 742,89 € |
| Année 4 | 553 817,82 € | 286 652,10 € | 7 616 925,07 € |
| Année 5 | 574 202,04 € | 266 267,88 € | 7 042 723,03 € |
| Année 6 | 595 336,51 € | 245 133,41 € | 6 447 386,52 € |
| Année 7 | 617 248,89 € | 223 221,03 € | 5 830 137,63 € |
| Année 8 | 639 967,77 € | 200 502,15 € | 5 190 169,86 € |
| Année 9 | 663 522,89 € | 176 947,03 € | 4 526 646,97 € |
| Année 10 | 687 944,96 € | 152 524,96 € | 3 838 702,01 € |
| Année 11 | 713 265,95 € | 127 203,97 € | 3 125 436,06 € |
| Année 12 | 739 518,91 € | 100 951,01 € | 2 385 917,15 € |
| Année 13 | 766 738,17 € | 73 731,75 € | 1 619 178,98 € |
| Année 14 | 794 959,27 € | 45 510,65 € | 824 219,71 € |
| Année 15 | 824 219,71 € | 16 250,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 717 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 112 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.