Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 767 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 399,56 € | 70 399,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 332 € / mois | 201 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 360 € | 10 548 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 175 € | 10 011 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 462,15 € | 345 332,57 € | 9 267 537,85 € |
| Année 2 | 517 845,70 € | 326 949,02 € | 8 749 692,15 € |
| Année 3 | 536 905,89 € | 307 888,83 € | 8 212 786,26 € |
| Année 4 | 556 667,60 € | 288 127,12 € | 7 656 118,66 € |
| Année 5 | 577 156,71 € | 267 638,01 € | 7 078 961,95 € |
| Année 6 | 598 399,96 € | 246 394,76 € | 6 480 561,99 € |
| Année 7 | 620 425,10 € | 224 369,62 € | 5 860 136,89 € |
| Année 8 | 643 260,88 € | 201 533,84 € | 5 216 876,01 € |
| Année 9 | 666 937,19 € | 177 857,53 € | 4 549 938,82 € |
| Année 10 | 691 484,96 € | 153 309,76 € | 3 858 453,86 € |
| Année 11 | 716 936,23 € | 127 858,49 € | 3 141 517,63 € |
| Année 12 | 743 324,28 € | 101 470,44 € | 2 398 193,35 € |
| Année 13 | 770 683,59 € | 74 111,13 € | 1 627 509,76 € |
| Année 14 | 799 049,91 € | 45 744,81 € | 828 459,85 € |
| Année 15 | 828 459,85 € | 16 334,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 767 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 204 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.