Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 767 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 256,09 € | 49 256,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 261 € / mois | 140 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 360 € | 10 548 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 175 € | 10 011 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 767 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 682,55 € | 432 390,53 € | 9 608 317,45 € |
| Année 2 | 165 906,27 € | 425 166,81 € | 9 442 411,18 € |
| Année 3 | 173 458,83 € | 417 614,25 € | 9 268 952,35 € |
| Année 4 | 181 355,21 € | 409 717,87 € | 9 087 597,14 € |
| Année 5 | 189 611,07 € | 401 462,01 € | 8 897 986,07 € |
| Année 6 | 198 242,74 € | 392 830,34 € | 8 699 743,33 € |
| Année 7 | 207 267,35 € | 383 805,73 € | 8 492 475,98 € |
| Année 8 | 216 702,80 € | 374 370,28 € | 8 275 773,18 € |
| Année 9 | 226 567,80 € | 364 505,28 € | 8 049 205,38 € |
| Année 10 | 236 881,86 € | 354 191,22 € | 7 812 323,52 € |
| Année 11 | 247 665,45 € | 343 407,63 € | 7 564 658,07 € |
| Année 12 | 258 939,95 € | 332 133,13 € | 7 305 718,12 € |
| Année 13 | 270 727,69 € | 320 345,39 € | 7 034 990,43 € |
| Année 14 | 283 052,07 € | 308 021,01 € | 6 751 938,36 € |
| Année 15 | 295 937,47 € | 295 135,61 € | 6 456 000,89 € |
| Année 16 | 309 409,44 € | 281 663,64 € | 6 146 591,45 € |
| Année 17 | 323 494,72 € | 267 578,36 € | 5 823 096,73 € |
| Année 18 | 338 221,19 € | 252 851,89 € | 5 484 875,54 € |
| Année 19 | 353 618,07 € | 237 455,01 € | 5 131 257,47 € |
| Année 20 | 369 715,87 € | 221 357,21 € | 4 761 541,60 € |
| Année 21 | 386 546,47 € | 204 526,61 € | 4 374 995,13 € |
| Année 22 | 404 143,28 € | 186 929,80 € | 3 970 851,85 € |
| Année 23 | 422 541,09 € | 168 531,99 € | 3 548 310,76 € |
| Année 24 | 441 776,48 € | 149 296,60 € | 3 106 534,28 € |
| Année 25 | 461 887,52 € | 129 185,56 € | 2 644 646,76 € |
| Année 26 | 482 914,06 € | 108 159,02 € | 2 161 732,70 € |
| Année 27 | 504 897,79 € | 86 175,29 € | 1 656 834,91 € |
| Année 28 | 527 882,31 € | 63 190,77 € | 1 128 952,60 € |
| Année 29 | 551 913,13 € | 39 159,95 € | 577 039,47 € |
| Année 30 | 577 039,47 € | 14 035,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 767 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.