Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 003,94 € | 49 003,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 497 € / mois | 140 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 360 € | 10 494 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 925 € | 9 959 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 870,28 € | 430 177,00 € | 9 559 129,72 € |
| Année 2 | 165 057,02 € | 422 990,26 € | 9 394 072,70 € |
| Année 3 | 172 570,92 € | 415 476,36 € | 9 221 501,78 € |
| Année 4 | 180 426,86 € | 407 620,42 € | 9 041 074,92 € |
| Année 5 | 188 640,46 € | 399 406,82 € | 8 852 434,46 € |
| Année 6 | 197 227,95 € | 390 819,33 € | 8 655 206,51 € |
| Année 7 | 206 206,40 € | 381 840,88 € | 8 449 000,11 € |
| Année 8 | 215 593,53 € | 372 453,75 € | 8 233 406,58 € |
| Année 9 | 225 408,01 € | 362 639,27 € | 8 007 998,57 € |
| Année 10 | 235 669,31 € | 352 377,97 € | 7 772 329,26 € |
| Année 11 | 246 397,70 € | 341 649,58 € | 7 525 931,56 € |
| Année 12 | 257 614,47 € | 330 432,81 € | 7 268 317,09 € |
| Année 13 | 269 341,88 € | 318 705,40 € | 6 998 975,21 € |
| Année 14 | 281 603,15 € | 306 444,13 € | 6 717 372,06 € |
| Année 15 | 294 422,62 € | 293 624,66 € | 6 422 949,44 € |
| Année 16 | 307 825,63 € | 280 221,65 € | 6 115 123,81 € |
| Année 17 | 321 838,78 € | 266 208,50 € | 5 793 285,03 € |
| Année 18 | 336 489,91 € | 251 557,37 € | 5 456 795,12 € |
| Année 19 | 351 807,94 € | 236 239,34 € | 5 104 987,18 € |
| Année 20 | 367 823,35 € | 220 223,93 € | 4 737 163,83 € |
| Année 21 | 384 567,80 € | 203 479,48 € | 4 352 596,03 € |
| Année 22 | 402 074,49 € | 185 972,79 € | 3 950 521,54 € |
| Année 23 | 420 378,18 € | 167 669,10 € | 3 530 143,36 € |
| Année 24 | 439 515,07 € | 148 532,21 € | 3 090 628,29 € |
| Année 25 | 459 523,17 € | 128 524,11 € | 2 631 105,12 € |
| Année 26 | 480 442,08 € | 107 605,20 € | 2 150 663,04 € |
| Année 27 | 502 313,29 € | 85 733,99 € | 1 648 349,75 € |
| Année 28 | 525 180,15 € | 62 867,13 € | 1 123 169,60 € |
| Année 29 | 549 087,96 € | 38 959,32 € | 574 081,64 € |
| Année 30 | 574 081,64 € | 13 963,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 717 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.