Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 509,87 € | 57 509,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 272 € / mois | 164 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 360 € | 10 494 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 925 € | 9 959 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 334,65 € | 356 783,79 € | 9 383 665,35 € |
| Année 2 | 345 982,81 € | 344 135,63 € | 9 037 682,54 € |
| Année 3 | 359 110,89 € | 331 007,55 € | 8 678 571,65 € |
| Année 4 | 372 737,12 € | 317 381,32 € | 8 305 834,53 € |
| Année 5 | 386 880,38 € | 303 238,06 € | 7 918 954,15 € |
| Année 6 | 401 560,29 € | 288 558,15 € | 7 517 393,86 € |
| Année 7 | 416 797,23 € | 273 321,21 € | 7 100 596,63 € |
| Année 8 | 432 612,31 € | 257 506,13 € | 6 667 984,32 € |
| Année 9 | 449 027,50 € | 241 090,94 € | 6 218 956,82 € |
| Année 10 | 466 065,55 € | 224 052,89 € | 5 752 891,27 € |
| Année 11 | 483 750,10 € | 206 368,34 € | 5 269 141,17 € |
| Année 12 | 502 105,66 € | 188 012,78 € | 4 767 035,51 € |
| Année 13 | 521 157,73 € | 168 960,71 € | 4 245 877,78 € |
| Année 14 | 540 932,73 € | 149 185,71 € | 3 704 945,05 € |
| Année 15 | 561 458,05 € | 128 660,39 € | 3 143 487,00 € |
| Année 16 | 582 762,17 € | 107 356,27 € | 2 560 724,83 € |
| Année 17 | 604 874,70 € | 85 243,74 € | 1 955 850,13 € |
| Année 18 | 627 826,29 € | 62 292,15 € | 1 328 023,84 € |
| Année 19 | 651 648,72 € | 38 469,72 € | 676 375,12 € |
| Année 20 | 676 375,12 € | 13 743,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 717 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 314 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.