Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 101,72 € | 58 101,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 066 € / mois | 166 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 360 € | 10 602 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 425 € | 10 062 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 765,11 € | 360 455,53 € | 9 480 234,89 € |
| Année 2 | 349 543,42 € | 347 677,22 € | 9 130 691,47 € |
| Année 3 | 362 806,63 € | 334 414,01 € | 8 767 884,84 € |
| Année 4 | 376 573,08 € | 320 647,56 € | 8 391 311,76 € |
| Année 5 | 390 861,89 € | 306 358,75 € | 8 000 449,87 € |
| Année 6 | 405 692,87 € | 291 527,77 € | 7 594 757,00 € |
| Année 7 | 421 086,63 € | 276 134,01 € | 7 173 670,37 € |
| Année 8 | 437 064,48 € | 260 156,16 € | 6 736 605,89 € |
| Année 9 | 453 648,60 € | 243 572,04 € | 6 282 957,29 € |
| Année 10 | 470 862,00 € | 226 358,64 € | 5 812 095,29 € |
| Année 11 | 488 728,54 € | 208 492,10 € | 5 323 366,75 € |
| Année 12 | 507 273,00 € | 189 947,64 € | 4 816 093,75 € |
| Année 13 | 526 521,14 € | 170 699,50 € | 4 289 572,61 € |
| Année 14 | 546 499,61 € | 150 721,03 € | 3 743 073,00 € |
| Année 15 | 567 236,18 € | 129 984,46 € | 3 175 836,82 € |
| Année 16 | 588 759,59 € | 108 461,05 € | 2 587 077,23 € |
| Année 17 | 611 099,69 € | 86 120,95 € | 1 975 977,54 € |
| Année 18 | 634 287,42 € | 62 933,22 € | 1 341 690,12 € |
| Année 19 | 658 355,04 € | 38 865,60 € | 683 335,08 € |
| Année 20 | 683 335,08 € | 13 884,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 817 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 005 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.