Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 169,50 € | 51 169,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 059 € / mois | 146 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 360 € | 10 602 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 425 € | 10 062 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 325,31 € | 376 708,69 € | 9 579 674,69 € |
| Année 2 | 246 699,09 € | 367 334,91 € | 9 332 975,60 € |
| Année 3 | 256 443,07 € | 357 590,93 € | 9 076 532,53 € |
| Année 4 | 266 571,91 € | 347 462,09 € | 8 809 960,62 € |
| Année 5 | 277 100,84 € | 336 933,16 € | 8 532 859,78 € |
| Année 6 | 288 045,63 € | 325 988,37 € | 8 244 814,15 € |
| Année 7 | 299 422,70 € | 314 611,30 € | 7 945 391,45 € |
| Année 8 | 311 249,13 € | 302 784,87 € | 7 634 142,32 € |
| Année 9 | 323 542,70 € | 290 491,30 € | 7 310 599,62 € |
| Année 10 | 336 321,81 € | 277 712,19 € | 6 974 277,81 € |
| Année 11 | 349 605,70 € | 264 428,30 € | 6 624 672,11 € |
| Année 12 | 363 414,25 € | 250 619,75 € | 6 261 257,86 € |
| Année 13 | 377 768,19 € | 236 265,81 € | 5 883 489,67 € |
| Année 14 | 392 689,09 € | 221 344,91 € | 5 490 800,58 € |
| Année 15 | 408 199,31 € | 205 834,69 € | 5 082 601,27 € |
| Année 16 | 424 322,16 € | 189 711,84 € | 4 658 279,11 € |
| Année 17 | 441 081,83 € | 172 952,17 € | 4 217 197,28 € |
| Année 18 | 458 503,44 € | 155 530,56 € | 3 758 693,84 € |
| Année 19 | 476 613,15 € | 137 420,85 € | 3 282 080,69 € |
| Année 20 | 495 438,17 € | 118 595,83 € | 2 786 642,52 € |
| Année 21 | 515 006,76 € | 99 027,24 € | 2 271 635,76 € |
| Année 22 | 535 348,21 € | 78 685,79 € | 1 736 287,55 € |
| Année 23 | 556 493,11 € | 57 540,89 € | 1 179 794,44 € |
| Année 24 | 578 473,19 € | 35 560,81 € | 601 321,25 € |
| Année 25 | 601 321,25 € | 12 712,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 817 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.