Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 690,73 € | 51 690,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 639 € / mois | 147 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 360 € | 10 710 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 925 € | 10 164 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 742,75 € | 380 546,01 € | 9 677 257,25 € |
| Année 2 | 249 212,00 € | 371 076,76 € | 9 428 045,25 € |
| Année 3 | 259 055,25 € | 361 233,51 € | 9 168 990,00 € |
| Année 4 | 269 287,28 € | 351 001,48 € | 8 899 702,72 € |
| Année 5 | 279 923,46 € | 340 365,30 € | 8 619 779,26 € |
| Année 6 | 290 979,73 € | 329 309,03 € | 8 328 799,53 € |
| Année 7 | 302 472,68 € | 317 816,08 € | 8 026 326,85 € |
| Année 8 | 314 419,59 € | 305 869,17 € | 7 711 907,26 € |
| Année 9 | 326 838,37 € | 293 450,39 € | 7 385 068,89 € |
| Année 10 | 339 747,68 € | 280 541,08 € | 7 045 321,21 € |
| Année 11 | 353 166,86 € | 267 121,90 € | 6 692 154,35 € |
| Année 12 | 367 116,05 € | 253 172,71 € | 6 325 038,30 € |
| Année 13 | 381 616,22 € | 238 672,54 € | 5 943 422,08 € |
| Année 14 | 396 689,10 € | 223 599,66 € | 5 546 732,98 € |
| Année 15 | 412 357,32 € | 207 931,44 € | 5 134 375,66 € |
| Année 16 | 428 644,39 € | 191 644,37 € | 4 705 731,27 € |
| Année 17 | 445 574,78 € | 174 713,98 € | 4 260 156,49 € |
| Année 18 | 463 173,83 € | 157 114,93 € | 3 796 982,66 € |
| Année 19 | 481 468,06 € | 138 820,70 € | 3 315 514,60 € |
| Année 20 | 500 484,85 € | 119 803,91 € | 2 815 029,75 € |
| Année 21 | 520 252,72 € | 100 036,04 € | 2 294 777,03 € |
| Année 22 | 540 801,40 € | 79 487,36 € | 1 753 975,63 € |
| Année 23 | 562 161,69 € | 58 127,07 € | 1 191 813,94 € |
| Année 24 | 584 365,65 € | 35 923,11 € | 607 448,29 € |
| Année 25 | 607 448,29 € | 12 842,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 917 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.