Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 012,56 € | 50 012,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 553 € / mois | 142 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 360 € | 10 710 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 925 € | 10 164 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 119,61 € | 439 031,11 € | 9 755 880,39 € |
| Année 2 | 168 454,25 € | 431 696,47 € | 9 587 426,14 € |
| Année 3 | 176 122,82 € | 424 027,90 € | 9 411 303,32 € |
| Année 4 | 184 140,48 € | 416 010,24 € | 9 227 162,84 € |
| Année 5 | 192 523,12 € | 407 627,60 € | 9 034 639,72 € |
| Année 6 | 201 287,36 € | 398 863,36 € | 8 833 352,36 € |
| Année 7 | 210 450,60 € | 389 700,12 € | 8 622 901,76 € |
| Année 8 | 220 030,95 € | 380 119,77 € | 8 402 870,81 € |
| Année 9 | 230 047,44 € | 370 103,28 € | 8 172 823,37 € |
| Année 10 | 240 519,91 € | 359 630,81 € | 7 932 303,46 € |
| Année 11 | 251 469,10 € | 348 681,62 € | 7 680 834,36 € |
| Année 12 | 262 916,76 € | 337 233,96 € | 7 417 917,60 € |
| Année 13 | 274 885,54 € | 325 265,18 € | 7 143 032,06 € |
| Année 14 | 287 399,19 € | 312 751,53 € | 6 855 632,87 € |
| Année 15 | 300 482,47 € | 299 668,25 € | 6 555 150,40 € |
| Année 16 | 314 161,36 € | 285 989,36 € | 6 240 989,04 € |
| Année 17 | 328 462,95 € | 271 687,77 € | 5 912 526,09 € |
| Année 18 | 343 415,62 € | 256 735,10 € | 5 569 110,47 € |
| Année 19 | 359 048,95 € | 241 101,77 € | 5 210 061,52 € |
| Année 20 | 375 393,98 € | 224 756,74 € | 4 834 667,54 € |
| Année 21 | 392 483,08 € | 207 667,64 € | 4 442 184,46 € |
| Année 22 | 410 350,10 € | 189 800,62 € | 4 031 834,36 € |
| Année 23 | 429 030,51 € | 171 120,21 € | 3 602 803,85 € |
| Année 24 | 448 561,31 € | 151 589,41 € | 3 154 242,54 € |
| Année 25 | 468 981,22 € | 131 169,50 € | 2 685 261,32 € |
| Année 26 | 490 330,68 € | 109 820,04 € | 2 194 930,64 € |
| Année 27 | 512 652,02 € | 87 498,70 € | 1 682 278,62 € |
| Année 28 | 535 989,55 € | 64 161,17 € | 1 146 289,07 € |
| Année 29 | 560 389,47 € | 39 761,25 € | 585 899,60 € |
| Année 30 | 585 899,60 € | 14 250,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 917 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 004 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.