Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 693,57 € | 58 693,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 859 € / mois | 167 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 360 € | 10 710 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 925 € | 10 164 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 195,57 € | 364 127,27 € | 9 576 804,43 € |
| Année 2 | 353 104,05 € | 351 218,79 € | 9 223 700,38 € |
| Année 3 | 366 502,35 € | 337 820,49 € | 8 857 198,03 € |
| Année 4 | 380 409,03 € | 323 913,81 € | 8 476 789,00 € |
| Année 5 | 394 843,38 € | 309 479,46 € | 8 081 945,62 € |
| Année 6 | 409 825,46 € | 294 497,38 € | 7 672 120,16 € |
| Année 7 | 425 376,01 € | 278 946,83 € | 7 246 744,15 € |
| Année 8 | 441 516,62 € | 262 806,22 € | 6 805 227,53 € |
| Année 9 | 458 269,66 € | 246 053,18 € | 6 346 957,87 € |
| Année 10 | 475 658,42 € | 228 664,42 € | 5 871 299,45 € |
| Année 11 | 493 706,94 € | 210 615,90 € | 5 377 592,51 € |
| Année 12 | 512 440,33 € | 191 882,51 € | 4 865 152,18 € |
| Année 13 | 531 884,53 € | 172 438,31 € | 4 333 267,65 € |
| Année 14 | 552 066,52 € | 152 256,32 € | 3 781 201,13 € |
| Année 15 | 573 014,32 € | 131 308,52 € | 3 208 186,81 € |
| Année 16 | 594 756,98 € | 109 565,86 € | 2 613 429,83 € |
| Année 17 | 617 324,63 € | 86 998,21 € | 1 996 105,20 € |
| Année 18 | 640 748,57 € | 63 574,27 € | 1 355 356,63 € |
| Année 19 | 665 061,34 € | 39 261,50 € | 690 295,29 € |
| Année 20 | 690 295,29 € | 14 026,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 917 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 696 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.