Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 989,49 € | 58 989,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 756 € / mois | 168 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 360 € | 10 764 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 175 € | 10 216 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 910,73 € | 365 963,15 € | 9 625 089,27 € |
| Année 2 | 354 884,29 € | 352 989,59 € | 9 270 204,98 € |
| Année 3 | 368 350,16 € | 339 523,72 € | 8 901 854,82 € |
| Année 4 | 382 326,95 € | 325 546,93 € | 8 519 527,87 € |
| Année 5 | 396 834,09 € | 311 039,79 € | 8 122 693,78 € |
| Année 6 | 411 891,69 € | 295 982,19 € | 7 710 802,09 € |
| Année 7 | 427 520,63 € | 280 353,25 € | 7 283 281,46 € |
| Année 8 | 443 742,62 € | 264 131,26 € | 6 839 538,84 € |
| Année 9 | 460 580,14 € | 247 293,74 € | 6 378 958,70 € |
| Année 10 | 478 056,54 € | 229 817,34 € | 5 900 902,16 € |
| Année 11 | 496 196,07 € | 211 677,81 € | 5 404 706,09 € |
| Année 12 | 515 023,89 € | 192 849,99 € | 4 889 682,20 € |
| Année 13 | 534 566,14 € | 173 307,74 € | 4 355 116,06 € |
| Année 14 | 554 849,89 € | 153 023,99 € | 3 800 266,17 € |
| Année 15 | 575 903,30 € | 131 970,58 € | 3 224 362,87 € |
| Année 16 | 597 755,55 € | 110 118,33 € | 2 626 607,32 € |
| Année 17 | 620 436,99 € | 87 436,89 € | 2 006 170,33 € |
| Année 18 | 643 979,05 € | 63 894,83 € | 1 362 191,28 € |
| Année 19 | 668 414,41 € | 39 459,47 € | 693 776,87 € |
| Année 20 | 693 776,87 € | 14 096,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 967 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 541 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.