Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 951,35 € | 51 951,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 428 € / mois | 148 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 360 € | 10 764 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 175 € | 10 216 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 951,56 € | 382 464,64 € | 9 726 048,44 € |
| Année 2 | 250 468,53 € | 372 947,67 € | 9 475 579,91 € |
| Année 3 | 260 361,40 € | 363 054,80 € | 9 215 218,51 € |
| Année 4 | 270 645,02 € | 352 771,18 € | 8 944 573,49 € |
| Année 5 | 281 334,82 € | 342 081,38 € | 8 663 238,67 € |
| Année 6 | 292 446,85 € | 330 969,35 € | 8 370 791,82 € |
| Année 7 | 303 997,74 € | 319 418,46 € | 8 066 794,08 € |
| Année 8 | 316 004,90 € | 307 411,30 € | 7 750 789,18 € |
| Année 9 | 328 486,29 € | 294 929,91 € | 7 422 302,89 € |
| Année 10 | 341 460,68 € | 281 955,52 € | 7 080 842,21 € |
| Année 11 | 354 947,52 € | 268 468,68 € | 6 725 894,69 € |
| Année 12 | 368 967,05 € | 254 449,15 € | 6 356 927,64 € |
| Année 13 | 383 540,33 € | 239 875,87 € | 5 973 387,31 € |
| Année 14 | 398 689,20 € | 224 727,00 € | 5 574 698,11 € |
| Année 15 | 414 436,42 € | 208 979,78 € | 5 160 261,69 € |
| Année 16 | 430 805,61 € | 192 610,59 € | 4 729 456,08 € |
| Année 17 | 447 821,36 € | 175 594,84 € | 4 281 634,72 € |
| Année 18 | 465 509,18 € | 157 907,02 € | 3 816 125,54 € |
| Année 19 | 483 895,62 € | 139 520,58 € | 3 332 229,92 € |
| Année 20 | 503 008,28 € | 120 407,92 € | 2 829 221,64 € |
| Année 21 | 522 875,84 € | 100 540,36 € | 2 306 345,80 € |
| Année 22 | 543 528,13 € | 79 888,07 € | 1 762 817,67 € |
| Année 23 | 564 996,12 € | 58 420,08 € | 1 197 821,55 € |
| Année 24 | 587 312,04 € | 36 104,16 € | 610 509,51 € |
| Année 25 | 610 509,51 € | 12 906,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 967 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.